美国顶级风投告诉你,VC的投资回报到底怎么算?


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投资金库 独特的投资技巧和财富观念       Andreessen Horowitz是一家成立于2009年的美国风投机构,公司名称来源于两位联合创始人Marc Andreessen和Ben Horowitz。这家VC简称a16z(a和z中间有16个字母)。

来源:爱分析

作者:Scott Kupor

编译:王京京

Andreessen Horowitz是一家成立于2009年的美国风投机构,公司名称来源于两位联合创始人Marc Andreessen和Ben Horowitz。这家VC简称a16z(a和z中间有16个字母)。

在2006年到2010年之间,两位创始人一共投资了45家科技初创公司,其中包括Twitter。之后两人声名鹊起,成为美国创投圈有名的天使投资人。后来,他们陆续投资了Instagram、Airbnb、Pinterest以及Slack等著名科技公司。

9月初,华尔街日报撰文称,a16z位列美国顶级投资机构之列,有些名不副实。其资本回报相比红杉资本(Sequoia Capital)、基准投资(Benchmark Capital)、Founders Fund等竞争对手相差甚远。

文章发布后当天,a16z执行合伙人Scott Kupor就发表博文,称华尔街日报的说法并不客观,非现金回报很难估计,风险投资是一项长期博弈。同时,他还在文中介绍了计算VC投资回报的几种不同方法。以下为博客全文:

华尔街日报这篇关于VC回报的文章占据了头版头条,但是它搞错了VC实际表现如何的评分标准(mark)。不过,对于评估VC这种晦涩棘手的事情,哪怕是华尔街日报这样的知名媒体,搞错了也情有可原。没关系,我们将在这篇文章中为你答疑解惑。

首先,华尔街日报文章标题——“a16z的资本回报,拖了顶级风投的后腿”(“Andreessen Horowitz’s Returns Trail Venture-Capital Elite”)本身就存在错误,回报并非评价VC的标准,只有实际的现金和股权分配才最重要。

VC给予其有限合伙人的价值是确定的——现金以及能够转换为现金的股权,而不是基于一些关于7-10年假设回报的理论模型(所谓的“评分标准”),这些并不能准确地在不同VC之间进行比较。

“评分”是某个时间点的会计估计,不同VC有不同的评分方法,并且它无法告诉其有限合伙人一家公司在退出时的最终价值会有多少。只有到手的现金和分配给有限合伙人的可实现股权,才是衡量一家VC成功与否的实实在在而无法操纵的标准。

华尔街日报发布了一些已实现和未实现的回报数据,但是他们把这两项指标混为一谈,并且为了符合标题观点而选用了未实现回报作为衡量标准。如果他们选择已实现回报,那么标题将会是“a16z是名副其实的顶级风投”,而非“拖后腿”(trail)。

让我们看看到底问题出在哪儿。

VC机构以及其他财务公司都要遵循美国通用会计准则(GAAP),每季度对其公司按照市价计价(mark to market)。但是,不同于对冲基金以公开债券的实际市场价值进行评分,VC的评分标准高度依赖于不同会计事务所指定的不同估值方法,以及一家VC关于其所投公司可能预期的定性评估。这意味着我们投资组合中的每家公司,都有可能被另一家投资机构以完全不同的标准进行估值和投资。

以下是一些VC主要使用的估值方法。

1. 上轮融资估值法

一些VC是通过上一轮融资时的估值来判断一家公司的现有价值的,然后基于该估值和所有权比例来计算该机构在这家公司拥有的价值。

例如,如果一家风投持有一家公司10%的股权,这家公司上一轮融资估值2亿美金,那么使用该方法的VC机构在这家公司享有的价值就是2000万美元(10%*2亿美元)。

2. 对标公司分析法

还有一些风投机构,尤其是所投公司有可持续收入或利润的,会使用上市公司进行对标分析。在这种方法下,风投机构会列出一些具有类似商业模式的对标上市公司,并选用一种估值方法对这些公司进行估值。而后根据最终估值和持股比例计算投资机构在这家公司拥有的价值。

例如,如果一家公司年收入是1亿美元,其对标上市公司的估值是收入的5倍,那么风投机构就会对其投资组合中的这家公司估值5亿美元(1亿美元*5x)。假如该风投在这家公司的持股比例为10%,那么其所拥有的价值就是5000万美元(5亿美元*10%)。

通常,一家风投机构还会用“DLOM”(缺乏流通性折价,a discount for lack of marketability)来减少一家公司的价值。折价的原因是因为股份是私有的,无法在公开市场上自由交易,因此相比上市公司,其股份价值相对较低。DLOMs通常为20%-30%。在上述例子中,假如使用30%的DLOM,那么其折价后的价值将会是3500万美元(5000万美元*(1-30%))。

3. 期权定价模型(OPM)

这是关于风险投资估值的最新方法,它需要复杂的数学计算。所以我们借助第三方软件工具来帮助我们使用这套方法。

OPM使用Black-Scholes期权定价模型,以设定看涨期权来评估一家投资组合中的公司价值。这项看涨期权的行权价格为员工期权和优先股都转换为普通股的不同时点的估值。这种方法甚至没有考虑一家公司的上轮估值以及对标公司的估值。

举个例子,如果我们假设一家公司C轮融资时每股5美元,OPM告诉我们,所有在C轮持股的公司都可以将其股份以每股5美元进行估值。但是,如果你还拥有A轮和B轮的股份,那么根据OPM,每股价值就要少于5美元。为什么?要真正弄懂这个问题,你需要像这套方法的创造者之一Myron Scholes一样拥有诺贝尔经济学奖。

不过,不用那么数学的方式也可以解释。A轮或C轮的股份可以有不同的估值,主要基于这家公司最终被卖掉或者上市后的一系列概率性结果。因此OPM将C轮每股5美元的价值折价分配给A轮或B轮的估值,而后再通过加总,对整个公司的估值进行计算。

除了以上这些方法,很多公司还会综合使用多种方法,并对不同方法赋予不同的权重,最终形成一个综合性的估值方法,其长度堪比中国餐馆的菜单。

让我们举一个例子来看这些方法如何影响VC机构的评估。

我们很幸运地成为了Stewart Butterfield所创立的Slack的投资人之一。Slack今年年初融资时估值38亿美元,已经被各大媒体广泛报道。因此,我们就以这个数字为准。另外仅仅为了说明,我们还假设我们在Slack的持股比例为10%,并且投了1000万美元。

那么使用以上方法,我们如何评价对Slack的投资呢?

1.上轮融资估值法:在该方法下,我们在Slack上享有的价值为3.8亿美元(10%*38亿美元),因此该投资的投资回报为38倍。

2.对标公司分析法:这种方法比较麻烦,因为很难找到一家可比的上市公司。但是根据公开数据,截止2015年,Slack每年的经常性收入(ARR)为6400万美元。为了简化计算,我们假设Slack以每年100%的比例增长。因此其2016年预期ARR将在1.3亿美元以上。在增长较快的公开市场中,投资人可能会对ARR用一个10-15倍的PS倍数,也就是估值在13到20亿美元。如果我们选择最高的估值20亿美元,那么我们在这家公司享有的价值就是2亿美元(10%*20亿美元),也就是20倍的资本回报。这已经很高了,但是相比前面的38倍就差了很多,还是在没有使用DLOM进行折价的情况下。

3.期权定价模型:这种方法的估值是最值得信任的,毕竟我们花钱买了软件来用它。根据计算结果,在对退出时间和波动性进行了合理假设的前提下,OPM方法算出来的Slack投资回报为16倍,完全不同于之前的38倍和20倍。

而我们机构使用的就是OPM估值法。

因此,对比华尔街日报所使用的方法,我们的方法计算出的结果几乎是其他投资机构的三分之一,哪怕是在同样时间进行相同的投资。因此最关键的点在于,各家机构选用了不同的计算方法。

那么,哪种方法才是正确的呢?

从理论上讲,它们都是对的。不同的会计事务所都会签字认可这些方法符合GAAP。但是同时,它们也都是错的。因为没有一种方法能够准确地告诉我们,未来当Slack被收购或上市时,到底会值多少钱,会给投资人带来多少回报。

下面是一些理解VC估值的背景。

首先,评估是一个在VC圈中至关重要的问题。我们和有限合伙人至少一半以上的对话都是讨论我们在投资组合公司中能够享有多少价值。由于我们主要使用OPM模型,因此相比使用其他方法的投资机构来说,我们的评估结果往往比较保守。

这些标杆机构中没有一家会根据不同的方法调整自己的估值,因此任何比较本身都是风马牛不相及。

其次,评估仅仅反映某个时点理论上的未实现收益。就像我们一位有限合伙人一直说的,“未实现收益又不能当钱花。”因此,对于投资行业来说,唯一重要的东西就是实际的、已经实现的以及能够分配给投资人的回报。这也就是为什么全球最优秀的投资机构红杉资本通常告诉他们的合伙人,忽略未实现收益,而专注于资本成本和实际回报。

最后,风险投资拥有很长的孕育期,整个过程更多地被描述为“J曲线”。早期资本回报通常是负的,因为你投资的公司还很年轻、商业模式不成熟,然后可能要经历10年左右的时间才能被收购或上市。在大概7年多以后,投资机构才进入收割期,投资人们分配到的现金才逐渐能够弥补其初始投资。随着一些公司退出时间的延长,可能会是10年以上,J曲线的拐点也随之后延。

值得肯定的是,华尔街日报正确地指出了a16z刚刚在今年6月融了另一轮风险基金,但是它没能正确评价我们的基金表现。他们所用的数据跟继续投资我们的合伙人所看到的数据完全一样,基于这些数据,他们仍然愿意为我们提供17亿美元的风险基金。从VC机构投资人的投资行为就能看出一家VC是好是坏,至少也要等到这些投资足够成熟、已实现回报能够可靠计量时再做评价。

风险投资是一项长期博弈。如果要在未满5年、很多公司甚至没有成型产品的时候,用基于非标准化的、某一时间的估值标准来计算一家公司的资本回报,就像基于NFL(美国国家橄榄球联盟)每位成员平时的比赛表现来预测超级杯(美国职业橄榄球锦标赛)的冠军一样,最好的结果也只会是,负分滚粗。

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“色”计师 | 撞色设计,打造不过时的亮眼家居


撞色,即对比色搭配,

包括强烈色配合或者补色配合。

撞色成了许多设计师表达主题的不二选择,

家居想要亮眼,最佳选择就是撞色

活力黄&稳重蓝

充满朝气的黄色和内敛的蓝色算是一对互补色,当它们搭配在一起的时候,能够相互补充,产生令人惊喜的效果。

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蓝色加黄色的搭配

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尊贵红&舒适绿

在国人眼中,觉得红绿配比较“俗”,最早流行起的红绿应该是圣诞节。随着潮流的变迁,浓墨重彩的红绿室内设计,同样也能让人惊艳。

红绿配在民间美术中并不少见,它曾经极具有生命力,后来只是因审美变化抛弃。如今,新的审美标准让强烈的视觉冲击重回大众视线,红配绿又让少数人惊叹于它的魅力。

红色和绿色劲爆对撞

带着大胆前卫的设计风潮

暖心橙&稳重蓝

橙色和蓝色都是给人强烈视觉冲击的颜色。橙色介于红和黄之间,给人明亮、活泼的感觉。而作为三原色里波长最短的蓝色,是理性、忧郁的代表色。

在色彩搭配上,一个空间内的颜色不能超过三种,且色彩之间的比例大约是60:30:10。如果你选择刷一面蓝色的墙,除了墙体本身,你也要选择蓝色系的其他软装过渡。

也可以选择它的对比色,

橙色的小物件,

形成视觉上的冲击。

活力黄&肃穆黑

黑色是肃穆庄重的代表,一般出席正式场合都会选择黑色。黄色比较轻快,虽然没有橙色阳光少女般的气质,但也是清爽的四季常用色。

两个颜色碰撞在一起,还是蛮多看点的。

黄色让黑色不再过于压抑,

黑色让黄色不再过于跳脱。

舒适绿&质朴棕

棕色属于大地色系,不是很鲜明,人们常会联想到泥土、自然等词汇,所以在家居中,需要用比较明亮的颜色互补。

对于棕色,绿色是最好的对比色。就好像树干与树叶天生是一体。

绿与棕的配色

不会让人很意外,但很舒服

神秘黑&纯洁白

黑白皆属无彩色调,一直在流行舞台上畅行不衰。黑色的神秘令人遐想无限,而白色的纯洁则让人心生亲近,代表理性的黑与代表情感的白在空间碰撞出火花,强烈反差演绎现代家居的与众不同。

家具黑白配就像水墨画,含蓄、优雅、内敛。都是纯粹的色彩,却产生出乎意料的视觉效果,有一种直入人心的震撼。

将简约与高级化作低调的奢华

平静却深刻,让家居历久弥新

-END-

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word天哪!小白鞋早已不流行了!大家都在穿Ta!


Ruby碎碎念

全世界好像中了小白鞋的毒一样,每个人都对它爱的深沉。你出门逛一圈绝对能看到一大堆人穿着小白鞋~小白鞋的威力太可怕了!如果你说你没有一双小白鞋,哼,我才不信呢

无论是裙装还是裤装小白鞋都能轻松驾驭~这么百搭的鞋子难怪人见人爱~

然而,你以为小白鞋能一直这么毫无威胁的火爆下去吗?NO NO NO,怎么可能让小白鞋称心如意呢!耐看又经典还百搭的小黑鞋即将强势来袭!

你以为小黑鞋是指性感又危险的黑色细跟尖头高跟鞋?

或者是舒适时髦的黑色平底鞋吗?

都不是!论时髦度的话,各类小黑鞋都是差不多的,但是论舒适度的话,就一定是休闲的sneaker最棒了!没错,今天要讲的小黑鞋就是时髦又舒适的各类黑色sneaker~

Sneaker即橡皮胶底的一类鞋子, 也是我们通称的一次硫化布胶鞋,舒适度高,整个鞋子又轻便,很适合户外运动。而今天要给你们推荐的三款黑色sneakers分别是:黑色懒人鞋(一脚蹬)、黑色帆布鞋和黑色运动鞋。

1黑色懒人鞋(一脚蹬)

懒人鞋既没有鞋带,又没有拉链,只要把脚直接套进去就好了,这么舒服易穿又时髦百搭的鞋子值得你拥有!

黑色作为百搭色系,能够驾驭各种颜色。那么黑色的懒人鞋自然也能与各种颜色的衣服相融合,在搭配上毫无压力~

连衣裙不一定要和高跟鞋搭配在一起才显得优雅动人的。设计简洁,裁剪干练的连衣裙和黑色懒人鞋搭配在一起也能显得端庄典雅又大方得体,穿出high fashion的感觉~

比起和优雅的连衣裙搭配在一起,黑色懒人鞋和各类裤装搭配在一起最能突出其休闲惬意的运动style~

All black的造型最能突出黑色懒人鞋的硬朗帅气,而且同一色调的搭配最能穿出高级感~

贴心的设计师考虑到小个子女生想要增高的愿望,所以设计出来加厚底的懒人鞋~各大卖场和X宝都能轻松买到加厚底的懒人鞋~厚底鞋在手,增高就是这么容易~

2黑色帆布鞋

黑色帆布鞋是最常见最经典的小黑鞋款式之一,无论是低帮还是高帮的款式,都是时髦人士最常穿的小黑鞋款式。

用帆布鞋搭配裙子的时候,最好选择低帮款的,多露出腿部面积,就能显得腿更长。

或者可以像宋佳这样把高帮鞋折一折,露出多点腿部面积,同样也能显得腿长一点。

当然,腿长任性的你,想怎么穿就怎么穿。

用帆布鞋搭配裤子的时候,最好选择高帮款的。高帮帆布鞋与长裤的无缝衔接,在视觉上有延长腿部线条的效果,轻松帮你塑造长腿~

3黑色运动鞋

运动鞋轻便舒适,但是宽松透气的设计,穿上之后会显得脚比较大。黑色运动鞋在视觉上有显瘦的功效,所以你可以放心穿了~

黑白相间的黑色运动鞋和品牌logo点缀的黑色运动鞋更显别致有趣,而且时髦度更高~

干练的职业装在运动鞋的搭配下,少了一份严肃,多了一份随性惬意,整体造型更加平易近人。

优雅的连衣裙在运动鞋的搭配下则更显青春活泼,明艳动人。

怎么样,酷帅十足又经典还不怕脏的小黑鞋有没有让你心动啊~比起让全世界人民中毒的小白鞋,小黑鞋才更能让你在路人中显得与众不同!赶紧把你珍藏起来的小黑鞋穿出街吧~没有的就赶紧去买!

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为什么布加迪威龙和它们相比是如此便宜?


第十名:布加迪ZB16-4威龙,1500万元。第九名:帕加尼Zonda Cinque Roadster,2190万元。第八名:布加迪威龙,2480万元第七名:敞篷版威龙,2500万元。第六名:布加迪威航敞篷版,4550万元第五名:法拉力限量版跑车,1.2亿元 第四名:奥迪派克峰,2.7亿元。奥迪派克峰(PIKES PEAK)是德国奥迪原厂生产的一款价值3000万欧元(人民币2.7亿元)的派克峰概念车,该车的车身是用铝制成的,它从0-100公里的速度为5秒第三名兰博基尼爱马仕,3.8亿元。第二名:劳斯莱斯银魅,15.5亿元。据它的主人说:“如果把他看成艺术品,它值一亿英镑或许更高,因为世界著名艺术大师的绘画作品有不少都在一亿美元左右,绘画作品只能看,我的劳斯莱斯不但能看而且能开动;但它绝非是世界上最好的汽车,如果把它看成一辆一般的汽车,它可能只值395镑,可能会还少一点”。第一名:黄金跑车,28.5亿元.,阿拉伯一富豪2亿8千万欧元打造出来的世界最强最贵的车。8缸1000马力。最高时速120公里/基本不上路,因为平均每跑100公里将磨损掉近50克黄金。

如果你看到我的文章那是一种缘分!只有一条路不能选择,那就是放弃的路。如果要投资,一定要做到盈利为止!本人对现货天然气、原油、沥青、白银等大宗商品有深入的研究,如果你做单不顺或投资经常资金缩水,那么你可以多关注本人。金融领域,博大精深,每天行情波折不断,我所能做的就是用我的研究经验,给大家帮助。交流微信号:EIA99999

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日本军方发出最挑衅言论 铁了心在南海搅浑水


文/瑶金女神 现货原油天然气贵金属指导微信:202950180

深圳卫视:日本防卫相稻田朋美访美期间主动表示愿配合美军在南海进行所谓“巡航”行动。随后,河野克俊周一在被问到是否有可能参加美国的航行自由战略表示,“将来的事情不好说,但目前没有计划”,这又释放了哪些信息?

孙兴杰:应该说这是日本军方发出的最大胆、最直白,甚至说最具有挑战性的言论,在日本新任防卫大臣稻田朋美访问美国期间发出,加强日美在南海的合作,甚至谈到了所谓“联合巡航”话题,自卫队统合幕僚长河野克俊再次将钓鱼岛和南海联系在一起。第一点就是,如果中日在钓鱼岛发生冲突,美国会介入其中,日本也不能保证在美国不介入的情况下能够取胜。其实,这一承诺在2014年美国总统访问日本期间已经做出了,河野重提此事,主要是提醒美国,也在警示中国,面对中国渔船,日本的办法并不是很多,因此,把日美安保第五条适用于钓鱼岛再搬出来,也能看出日本在钓鱼岛的焦虑感。

第二,日本在南海问题上动作不仅大胆,还具有挑衅性,无论稻田还是河野都直言支持美国的航行自由计划,而美国的航行自由计划其实就是“横行自由”的计划,此外,日本还要帮助南海周边国家提升军事能力,换句话说,日本已经铁了心在南海搅浑水。值得关注的是,稻田和河野都没有承诺说要跟美国在南海联合巡航,而是含糊不清,背后的目的可能是要跟美国进一步确认,如果日本帮着美国在南海搞所谓“自由航行”,那美国是不是要支持日本在钓鱼岛的“利益”。从朝鲜半岛到钓鱼岛再到南海,日本试图重新实现地缘政治的阵营化,如此,日本才可以在中美之间获得更加舒服的地位。

文/瑶金女神 现货原油天然气贵金属指导微信:202950180

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豆粕圈|2016年9月22日豆粕报价


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今日豆粕报价(较昨日下跌20-50)华北地区天津中粮3280天津京粮3280天津邦基3280天津九三3280北京汇福3250唐山中储粮3290秦皇岛金海3300黄骅嘉吉3260华中区域汤阴阳光3300荥阳阳光3320新郑中储粮3320周口益海3350华东区域临沂中阳3250临沂玉林3250龙口香驰3200烟台益海3290潍坊得利斯46%3320日照恒隆3230日照凌云海3190日照邦基3240日照中纺3230日照黄海3310济宁鲁鑫3200济宁嘉冠46%3370菏泽艾地盟3320南京邦基3240泰兴邦基3230南通嘉吉3200泰州益海3300泰州汇福3270连云港益海3300东北区域长春九三3330铁岭九三3300大连九三3360大连丹东3280营口益海3270扎兰屯淳江3250哈尔滨惠民3200其他区域云南大理3580昆明豆粕3580东莞豆粕3400西安邦淇3400泉州福海3380厦门中禾3400舟山中海3300巢湖中粮3320兴平益海3410芜湖益海3330武汉益海3370防城九三3300
来源:资讯/ 豆婆达人,图/豆婆达人。版权声明:本公众号除注明出处的文章外,均为原创,如需转载、引用请注明本公众号 [豆粕圈]   ID : doupoquan专业|专注|专一
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玄文论金:“油价无影脚”惊现江湖 趋势交易策略已溃不成军


趋势交易法从八月份开始突然失灵,导致趋势策略对冲基金遭遇行业最惨重损失,收益骤然下滑3.1%,但彭博援引瑞士信贷集团(Credit Suisse Group AG.)的报告称,形势还在继续变糟,9月这类对冲基金的收益会再度缩减1%至1.5%。

         趋势策略对冲基金是指根据资产价格的趋势或者价格波动的趋势来做交易。但由于对美联储利率走势押注错误且市场相关性在美联储会议前夕突然上升,趋势交易策略的追随者们蒙受了亏损。白银,原油,天然气现货投资咨询指导薇信-xwlj9999.

          瑞士信贷称,押注美联储今年下半年会降息的商品交易顾问(CTA)损失尤其惨重。该机构的全球风险顾问主管康纳斯(Mark Connors)周二在写给客户的信中称:“由于做多股票债券和卖空原油的投资策略组合失误,趋势策略基金自8月份开始亏损。CTA已经回吐了2016年上半年的绝大部分利润。”这对于这些趋势策略对冲基金而言是命运的逆转,瑞士信贷推算它们在6月份之前的9个月是收益率最好的对冲基金类别之一,平均增长5.4%。相比之下,股票多空策略的对冲基金收益跌幅达5%,而市场中性策略对冲基金的跌幅为1.5%。

          由于趋势交易策略的崩溃,CTA的交易员们过去几周一直在迅速调整头寸。根据瑞士信贷的数据,他们的美股股权头寸从两周前的11%净多头迅速调整为净空头,调整后头寸为-14%。康纳斯表示,鉴于它们抛售股票的数量之大、速度之快,CTA可能是近期市场大幅震荡的罪魁祸首之一,尤其是考虑到股票多空策略对冲基金将股票持仓量增加至接近峰值水平。 白银,原油,天然气现货投资咨询指导薇信-xwlj9999.        

          在此期间,VIX恐慌指数在一天内飙升了40%,标普500指数遭遇了英国脱离公投以来最严重的单日跌幅。彭博报道称,其实6月份的时候市场已经为趋势交易策略基金经理们的悲惨命运埋下伏笔。当时原油价格下滑,他们大肆押注该大宗商品下行,结果7月份油价暴跌了14%,当时他们的策略是对的。但是次月油价反弹了7.5%,空头们因此遭受暴击。     

        康纳斯在电话采访中说,“当趋势转变时,基金经理可以利用短期模型来快速跟上行情,他们对6月份油价的把握就是一个很好的例子。但是油价变动实在太快,他们很难交易。”

         报道称,趋势策略基金9月份的命运可能更加艰难,除非债券收益率和股市同时上行,否则他们将进一步亏损,但标普500指数本月已经下跌1.4%,而iShares 20年期以上国债ETF的收益率下降了3.6%。不过康纳斯指出,两个月的“自由落体”并不表示这些基金会崩溃,因为它们懂得迅速调整头寸,有可能挽回损失,而且出现风险逆转时,他们甚至可能实现盈利。

世界经济在任何震荡的时期都是机遇与挑战并存,油价(沥青)暴跌所带来的就是世界格局的改变,中国正全力以赴抓住这次机遇机会,这就是势。趋势造就财富,但它常常在你不经意时来临,若你对趋势视而不见,那么你注定将与财富无缘。人生的道路都是由心来描绘的,投资的成功是需要通过智慧来获得!无论你还是在铜、原油、贵金属及股票投资市场迷茫,还是在行情里不知所措,套单、锁单或者盈利不佳的都可以直接向本人咨询。添加李严老师微信:xwlj9999,获取更多原油沥青资讯

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千亿国际娱乐手机官网,千亿国际娱乐老虎机,千亿国际老虎机客户端下载8.30:金九银十引爆非农,九月加息有望


文/辰芯点金

8.30早评:金九银十引爆非农,九月加息有望  【消息面】  耶伦讲话之前,美国商务部刚刚公布美国第二季度实际GDP年化季率修正值为1.1%,数据符合预期,但较前值略微下降,并没有引起市场波动。这主要因企业削减未售出商品库存,抵消消费者支出的上涨;该数据也反映了进口较预期有所增加,但地方政府支出疲软的情况。因而认为,符合9月加息一次的预期,若8月非农人口维持稳健增长,料联储将在9月行动。  【技术面】  湖南有色白银方面:  白银在上周耶伦讲话后短线下挫,最低下探3880一线,随后反弹走高最高触及4000一线,冲高回落回吐涨幅,最终收于3916一线;日线看,今日白银低开低走,日线上银价周五收平,短期均线勾头向下趋势运行,日线上看银周维持震荡下行,加上消息数据利空白银,走至今日低点3940一线。  从4小时上看,附图MACD双线位于0轴下方勾头向上发展,红色动能柱缩量,KDJ向下发散,上方阻力先关注4000整数关口;白银连续两周收取阴柱,白银整体成弱势震荡下跌的运行结构,目前这一弱势结构尚未改变,银价周线支撑位看3800一线支撑,辰芯认为周一先关注阻力4040,支撑3800。操作区间,白银3880-3980,低多高空。另外需要关注的就是超级数据非农来临,白银,天然气均有不同程度影响。  我们今日操作上以反弹空为主。低多为辅。  有色天然气方面:  天然气日线图看BOLL三线开口,天然气点位运行在中上轨之间,5日均线和10日均线都在向上运行,MACD指标前日粘合形成金叉,红色能量柱持续增加,KDJ指标则是很明显的三线朝上。从四小时图看天然气沿BOLL上轨运行,MACD以及KDJ指标都是很明显的朝上运行。今日策略主要是低多为主,高空为辅。  温馨提示:投资有风险,建议仅供参考。具体操作建议以本人实盘群和体验群为主,有任何问题可以咨询本人。  【今日重点关注的财经数据与事件】2016年8月30日 周二  ① 07:30 日本7月失业率  ② 15:00 瑞士8月KOF经济领先指标  ③ 16:30 英国7月央行抵押贷款许可  ④ 17:00 欧元区8月经济景气指数、8月工业景气指数、8月消费者信心指数终值  ⑤ 20:00 德国8月CPI月率初值  ⑥ 20:30 加拿大第二季度经常帐  ⑦ 21:00 美国6月S&P/CS20座大城市房价指数年率  ⑧ 22:00 美国8月谘商会消费者信心指数  ⑨ 次日04:30 美国至8月26日当周API原油库存  这周为非农周,周三原油EIA,周四天然气EIA,周五非农。这次的非农就业数据无疑将对美联储9月加息预期产生巨大的影响。非农就业数据好,表明美国经济向好,美元指数会走强。当我们做单的时候,一点要看清楚数据的影响,然后结合相关技术面顺势而为。  【辰芯心语】  不管是昨天的市场,今天的市场,还是明天的市场 ,观望者继续观望,担心者继续担心, 害怕者继续害怕, 赚钱者继续赚钱, 任何现状都是在考验我们的心理素质,任何市场也都是在遵循自然法则;适者生存,优胜劣汰。一想二干三成功, 一等二看三落空。 想是问题,做是答案;输在犹豫,赢在行动 ! 这就是市场~

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一旦房价暴跌,你不但房子没了,还欠银行钱!


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天下大势,合久必分、分久必合;天下楼市,涨久必跌,跌久必涨。

有房一族,特别是贷款买房的,如果房价暴跌,怕不怕?

你一定想,“我不怕啊,我工作稳定收入稳定,只要按时还月供,房子就还是我的呀。房价便宜了我还不高兴?”

What?!竟然如此的天真,too young too simple!

我现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密!

房价跌了,不管你能不能按时还贷,银行都有权收走你家房!房产贬值,银行要你补足抵押!

以一个香港的购房者为例,故事是酱紫的:

“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子,从银行贷了667.8万港元,可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”

在香港一家律师行工作的赵先生,最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足,不仅房子被银行无情收走,而且还欠下银行200多万港元。

这是怎么回事?

明明保证月供按时交给银行,银行没有实际损失,没有违约呀。

但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白:贷款合同的违约条款里,可不仅仅包括不按时还款,还包括抵押物价值减少。

《银行房屋按揭贷款合同范本》显示:

“抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。

否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。

如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息,甲方有权宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”

房价腰斩,房没了还惹一身债!

这次的例子是酱紫的:

刘先生2016年买下一套100万的房子,首付30万,贷款70万。一年后,刘先生已经偿还银行本金1万元,剩余69万元。

就在那时,房价像着陆失败的火星车一样,啪叽一下,硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。

好了,银行这时候会给刘明白算一笔账:当初借他70万,是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在,房子仅值50万,但他欠银行69万。所以,请补齐抵押不足的差额19万(69-50)。

要么,刘先生拿出19万存款,做提前还贷;要么,刘明白有个祖传老古董,价值不少于19万,抵押给银行。

刘先生这回是可犯糊涂了,当初为了买房把积蓄都掏光了,而家里最值钱的古董是iPhone4S,上哪去凑19万呢?

银行连一声不好意思都不说,“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说,拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房,银行拍卖了40万,刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着,还欠了银行29万(69-40)!

现在,朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友,快去把合同找出来,看看是怎么约定抵押物价值不足的。

看了这些,你还期待房价暴跌吗?

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